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부동산11

아파트 매매 계약서 작성법: 실수 없이 완벽하게 작성하는 방법 5 1. 아파트 매매 계약 실수 방지 체크리스트 & 실전 Q&A아파트 매매는 평생 몇 번 없는 중요한 결정입니다. 그러나 복잡한 절차와 생소한 법률 용어로 인해, 많은 이들이 실수하거나 나중에 후회하는 경우가 많습니다.실수를 방지할 수 있도록 계약 전부터 이후까지 단계별 체크리스트를 제공하고, 실제 거래 중 자주 묻는 핵심 질문을 전문가의 시각으로 답해드립니다.A. 계약 단계별 체크리스트단계별로 아래 항목을 체크하며 진행하면, 실수를 사전에 예방할 수 있습니다.✅ 계약 전신분 확인: 매도인(또는 대리인) 신분증 진위 및 등기부등본상 소유자와의 일치 여부 확인 (대리인 경우 위임장, 인감증명서 확인 및 본인 통화)등기부 등본 확인: 갑구(소유권 제한), 을구(근저당·가압류 등) 필수 확인건축물대장·토지대장 확.. 2025. 5. 16.
아파트 매매 계약서 작성법: 실수 없이 완벽하게 작성하는 방법 4 1. 계약 체결 후 절차: 서명 이후, 진짜 거래가 시작된다아파트 매매 계약서에 서명했다고 해서 모든 절차가 끝난 것은 아닙니다. 진정한 소유권 확보와 안전한 거래 종결을 위해서는 이후 절차가 훨씬 더 중요합니다. 아래는 계약 체결 이후 반드시 이행해야 할 핵심 절차들입니다.A. 부동산 거래신고: 단순 신고를 넘어 권리 확보의 첫걸음거래신고는 실거래가 신고를 통해 부동산 권리를 공식화하는 첫 행위입니다.신고 기한: 계약일로부터 30일 이내신고 주체:공인중개사가 중개한 경우: 중개사가 신고 의무자직거래의 경우: 당사자(보통 매수인 또는 쌍방)필요 서류:매매계약서 사본신분증결과물: 부동산거래계약신고필증 발급 (소유권 이전등기 시 필수 제출)📌 주의: 신고 지연 또는 허위 신고 시 과태료 부과 대상입니다.실.. 2025. 5. 16.
아파트 매매 계약서 작성법: 실수 없이 완벽하게 작성하는 방법 3 아파트 매매 계약서 특약사항, 제대로 써야 계약이 완성됩니다표준 계약서로는 부족한 분쟁 예방의 핵심 조항왜 특약사항이 중요할까요?아파트 매매 계약서를 아무리 꼼꼼히 읽어도, 현실은 늘 예외투성이입니다.전세가 껴 있다면? 하자가 있다면? 부속물이 빠졌다면? 기존 대출이 안 지워졌다면?이 모든 건 ‘특약사항’이 해결해야 할 영역입니다.표준 계약서에는 담기 어려운 개별 상황을 ‘글로 남기는 것’. 그게 바로 특약입니다.특약은 거래 당사자의 구두 약속을 법적 효력을 갖는 조항으로 만드는 장치입니다.없으면 믿음이고, 있으면 증거가 됩니다.1. 특약사항, 이래서 법적 효력이 있습니다계약의 일부입니다.명확하게 작성된 특약은 일반 조항보다 우선 적용될 수 있습니다.구두 약속? 증거 안 됩니다.말로 한 약속은 나중에 기.. 2025. 5. 16.
아파트 매매 계약서 작성법: 실수 없이 완벽하게 작성하는 방법 2 아파트 매매 계약서 핵심 조항과 법적 이해부동산 거래는 인생의 가장 큰 계약 중 하나입니다. 하지만 대부분의 사람들은 계약서 내용을 깊이 이해하지 못한 채 서명합니다.그 결과, 거래 이후 예기치 못한 분쟁이나 법적 문제에 휘말리게 되는 경우도 적지 않죠.이 글은 그런 불안과 위험을 사전에 방지하고자 합니다.아파트 매매 계약서의 핵심 조항들을 조목조목 짚고, 그 안에 숨겨진 법적 의미와 작성 시 주의사항까지 알려드릴게요.1. 계약 당사자 정보: 단 한 글자도 틀리면 안 됩니다왜 중요할까요?계약의 주체가 모호하면 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다. 더 나아가 소유권 이전 등기 과정에서 큰 차질이 생길 수 있죠.이렇게 작성하세요:개인: 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 → 반드시 신분증과 대조법인: 법인명.. 2025. 5. 16.
아파트 매매 계약서 작성법: 실수 없이 완벽하게 작성하는 방법 1 아파트 매매 계약의 첫걸음: 계약 전 필수 확인 사항아파트 매매는 인생에서 가장 큰 재정 결정을 내리는 순간 중 하나입니다. 그런데 단 한 장의 종이, 즉 매매 계약서 작성 실수로 수천만 원의 손해를 볼 수 있다면 어떨까요? 이 글은 그런 위험을 미연에 방지하기 위해, 부동산 법률 전문가의 시선으로 '계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항'을 단계별로 안내합니다. 법률 용어에 익숙하지 않은 분들도 쉽게 따라올 수 있도록 풀어 설명하니, 지금 계약을 앞두고 있다면 반드시 끝까지 읽어보세요.1단계. 진짜 매도인 맞나요? [신원 확인]✔️ 이런 실수, 실제로 많습니다실제 집주인이 아닌 사람과 계약했다가 계약이 무효가 되거나 사기 피해를 입는 사례는 뉴스에서도 자주 등장합니다. 따라서 **'누구와 계약하는가'*.. 2025. 5. 16.
재개발·재건축 투자 시 반드시 알아야 할 법률 정보 1. 재개발과 재건축의 차이부터 이해하자재개발은 주로 노후화된 주거환경(도로나 하수도 등) 전반을 정비하는 사업이며, 재건축은 구조적 안전성에 문제가 있는 건물을 허물고 새로 짓는 것을 의미합니다.재개발: 생활 인프라가 낙후된 지역 전체를 대상으로 진행재건축: 아파트, 연립주택 등 노후 건축물 중심두 사업 모두 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’에 따라 추진되며, 조합 설립 → 사업시행 인가 → 관리처분 → 착공 및 분양의 절차를 따릅니다.2. 재개발·재건축 투자의 핵심: 조합원과 비조합원의 차이정비사업 투자의 최대 관건은 '조합원 자격'입니다.조합원: 최초 분양권 우선 배정, 투자 이익 극대화 가능비조합원(일반분양 대상자): 분양 경쟁률 존재, 분양가 상승 가능성 있음일반적으로 조합원 지위는 1세대 1.. 2025. 5. 1.
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